對歷史建筑和歷史風貌區(qū)的最好保護，并不是將其博物館化，這樣的“固化”并不可?。坏绾巍盎罨?，是對我們的發(fā)展智慧的考驗，還沒有現(xiàn)成答案

背靠南京西路、地處上海“鉑金地段”的靜安別墅最近再次引發(fā)關注，起因是有關政府部門明確表態(tài)將要取締這個叫“別墅”的弄堂里的無證無照經(jīng)營戶。做生意卻無證照，被取締自然不應有什么爭議；爭議在于：該不該把鬧中取靜的靜安別墅開發(fā)成另一個田子坊，還是趕走商家還住戶寧靜生活？

宜商或宜居？

那些商家專挑靜安別墅創(chuàng)業(yè)做生意，很有道理：這兒是上海留存至今的最大的新式里弄住宅，有比較完整的舊建筑形態(tài)和老弄堂格局，地理位置相當優(yōu)越，還有故事——蔡元培、于右任、鄭小秋等歷史名人都曾在此居住。在里弄住宅逐漸消失的背景下，頗有老上海風情的靜安別墅愈顯珍貴。對這片歷史文化風貌的核心保護區(qū)域，2009年靜安區(qū)細心地用“以舊補舊”的方式，以同一年代的紅磚來修補墻面，使老建筑重現(xiàn)原初風貌，同時經(jīng)過整治，大大改善了整體環(huán)境。此后，書吧、咖啡館、奶茶鋪等情調(diào)小店陸續(xù)出現(xiàn)在靜安別墅，頗受都市白領追捧——靜安區(qū)以樓宇經(jīng)濟聞名，靜安別墅周圍恰好寫字樓林立，是白領的集聚區(qū)。

據(jù)說這條弄堂里有80余家各種商鋪，一度曾多到100家，它們落地生根不是一朝一夕的，有個漸進的過程。這期間，相關部門似乎采取了觀望的態(tài)度，這容易理解：如何從大拆大建到保護性開發(fā)，對城市發(fā)展來說是個全新的課題；靜安別墅引來商家，進而引來白領、文藝青年甚至觀光游客，能讓他們在獨特的弄堂空間里品味上海歷史文化，能以這樣一個場所與周邊的新樓群“新舊互補”，能為在附近工作的白領們提供有創(chuàng)意和情趣的服務，也未嘗不是政府部門所樂見的。但商業(yè)經(jīng)營會帶來安全隱患、環(huán)境影響，會造成居民與業(yè)主之間矛盾沖突等等，又迫使政府部門不得不作出抉擇。

靜安別墅到底要不要引進商業(yè)？引進哪些類型的商業(yè)為宜？是不是只能保留最早那些有證有照的理發(fā)鋪、裁縫店呢？港臺文化界發(fā)明了“活化”一詞，來描述歷史建筑的再開發(fā)，這對這條弄堂的保護性開發(fā)或有啟發(fā)意義。對歷史建筑和歷史風貌區(qū)的最好保護，并不是將其博物館化，這樣的“固化”并不可??；但如何“活化”，是對我們的發(fā)展智慧的考驗，還沒有現(xiàn)成答案。

?“新思想需要舊建筑”

靜安別墅的案例，凸顯了城市空間及其功能改造的一個突出問題，那就是由于高昂的土地價格，市場之手正把普通居民推離核心城區(qū)，越推越遠；租金價格比較低廉的區(qū)域，在核心城區(qū)已經(jīng)越來越難找。商業(yè)的觸角伸進靜安別墅這樣的地方，恐怕很難抵擋。

這里的商戶，經(jīng)營的并不是賺大錢的生意，規(guī)模都很微小，又都講究情調(diào)、注重創(chuàng)意。從長遠看，這會給商業(yè)味十分濃重的附近商圈帶來一些藝術氛圍，增加區(qū)域的趣味性。而這些商戶在此生存的前提，是租金還不那么高。

但是，由于生活習慣和作息時間的反差等等，來到這兒的創(chuàng)業(yè)者、消費群體與原居民特別是老年的原居民，往往會有難以調(diào)和的矛盾。這種現(xiàn)象在西方許多城市中也都存在，西方城市文化研究者稱之為“空巢與獸穴之爭”。

美國著名城市研究專家簡·雅各布斯說過：“新思想需要舊建筑?！敝傅氖切碌膭?chuàng)意及其成長，需要相對廉價的舊建筑的空間。創(chuàng)意群體往往能找到一些有韻味、有文化傳承的廉價區(qū)域，由于他們的進入，這些區(qū)域的環(huán)境可能得到改善，但漸漸地租金也上升了，到最后，創(chuàng)意群體自己被趕走，因為承受不了高租金，紐約的Soho就是一個典型例子。一個理想的城市應該為這些創(chuàng)意群體提供空間，而不是把所有核心城區(qū)都讓給高端商業(yè)、商務和豪華住宅區(qū)。如果創(chuàng)意群體難找合適的發(fā)展空間，實際上會影響這座城市的多元性和創(chuàng)新能力。

?“活化”城市歷史空間

回顧20年來上海城市面貌的巨變，也許很多人想不到，當年一個非常小的案例、一種非常基層的智慧的力量是如此之大——1992年打浦橋地區(qū)“斜三”地塊的改建，開創(chuàng)了上海舊區(qū)改造“毛地批租”的先河。當時政府由于資金短缺，便引進開發(fā)商，采用了舊城區(qū)土地使用權有償有限期轉(zhuǎn)讓的辦法，由開發(fā)商出資動遷安置原住民，出資拆舊建新，這使政府不需資金投入就能改造舊區(qū)，解決困擾那里居民多年的陋居問題?！懊嘏狻保炀土巳蘸箫w速發(fā)展的上海舊區(qū)改造和房地產(chǎn)市場。

那么，20年后，靜安別墅是否有可能激發(fā)出一種推動核心城區(qū)保護性發(fā)展的基層智慧呢？城市是有機體，城市的功能需要新陳代謝。在這一過程中，需要各方利益主體在尊重城市價值觀與公共利益的前提下，進行博弈與妥協(xié)。在靜安別墅，是否有可能探索一種讓全體原居民能夠利益共享的商業(yè)化模式？是否有可能推選出某種類似業(yè)主委員會的代表性機構來選擇合宜的商業(yè)經(jīng)營者，并且不時淘汰那些明顯擾民的項目？是否有可能通過某種機制來決定商業(yè)規(guī)模、營業(yè)方式和營業(yè)時間？

誰更容易發(fā)現(xiàn)歷史文化的價值？如何讓一個社區(qū)變得更有趣味？怎樣更好地“活化”城市歷史空間？這些問題需要理論探討，更需要實踐探索，要通過機制創(chuàng)新來維護城市文化的傳承和保持城市形態(tài)的多樣性。

　　

（作者為上海社會科學院文學研究所研究員）